Averbação: descubra o que é e quando averbar

O processo de compra ou venda imobiliária exige muita atenção do ponto de vista legislativo. É importante que os envolvidos nessas transações compreendam o significado de certos termos, garantindo que nenhum detalhe seja deixado para trás.  Pensando nisso, no post de hoje iremos falar sobre a averbação de imóveis. Esse termo, ainda desconhecido para algumas pessoas, é de extrema importância para o mercado imobiliário. Confira!  Afinal, o que é averbação de imóveis? A averbação pode ser definida de maneira simples, apesar do nome soar complexo. Esse termo é utilizado para definir a ação de modificação no teor de um registro, como por exemplo o de um imóvel.  Dessa forma, pode-se dizer que averbar é uma atitude tomada a fim de formalizar todas as eventuais alterações realizadas no registro do imóvel. Ou seja, é uma espécie de histórico detalhando todas as mudanças ocorridas no imóvel ou nas condições de seus proprietários.  Alguns exemplos do uso prático da averbação é a de formalizar a construção ou demolição de cômodos, reformas e alterações em salas e/ou lotes, etc. Todas essas alterações exigem averbação. Além dessas, alterações de caráter civil (como óbito, casamento, divórcio) do (s) dono (s) também precisam ser documentadas.  Saiba mais: descubra a diferença entre escritura, contrato e registro do imóvel Qual a utilidade de averbar? A aplicação prática é principalmente uma: segurança. Com todas as informações do imóvel sendo públicas, garante-se credibilidade e validade jurídica. A averbação garante a transparência e a proteção de direitos, e o acesso a essas informações possui impactos até mesmo na valorização do imóvel. Como e quando fazer a averbação do imóvel? Para que a averbação possa ser realizada, é necessário ir ao cartório de registro de imóveis deste bem. Além disso, você precisará apresentar a documentação solicitada. Os documentos requeridos variam de acordo com a averbação a ser feita. O alvará será solicitado em caso de uma demolição, por exemplo. Ou ainda a certidão, caso a alteração seja referente a um casamento.  Importante: assim que você perceber a necessidade de averbação, dirija-se ao cartório de registro de imóveis. Existem mais de 30 casos de necessidade de averbação na Lei de Registros Públicos, Abaixo, separamos alguns deles. Confira!  Mudança na numeração do imóvel ou prédio Alterações no sobrenome por casamento e/ou desquite Restabelecimento da sociedade conjugalFim da concessão do direito real de uso Construções, reformas, demolições, etc.  Caso a documentação esteja toda em dia, o prazo médio para a averbação ser concluída é de 30 dias a partir da solicitação de abertura do protocolo. É importante reforçar que, além de importante, averbar é uma atitude obrigatória. Caso contrário, não é possível realizar a compra e venda de um imóvel.  E aí, o que achou do conteúdo? Tem mais alguma dúvida em relação a este assunto? Conta pra gente nos comentários! O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente. Até a próxima!

Especialistas afirmam: em meio à crise, investir em imóveis é bom negócio

Diversas projeções realizadas por especialistas vêm indicando 2020 como um ano de crescimento para o setor imobiliário. As pesquisas mostram um otimismo após anos de um cenário político e econômico instável no país. O setor já havia marcado uma retomada ao apresentar um aumento de 0,3% em 2019, sendo a primeira alta em cinco anos.  Outros acontecimentos, como a redução histórica da Selic e a queda nos juros de financiamento (iniciada pela Caixa e seguida por bancos de iniciativa privada) também são bons indicativos de que o setor imobiliário tem potencial para ser um destaque para a economia deste ano. Em meio a esse cenário, em que o aumento no número de construções e lançamentos é notável, surge o novo coronavírus. Com as medidas de isolamento social adotadas recentemente, construtoras e incorporadoras agora debatem como serão os próximos meses - e anos - para a construção civil e ramo imobiliário.  Ainda que vários setores da economia estejam enfrentando um momento delicado, especialistas apontam que investir em imóveis pode ser uma atitude extremamente inteligente neste momento de crise. Confira alguns motivos:  Ativos imobiliários oferecem segurança Com a pandemia causada pelo novo Coronavírus, o momento é de instabilidade e incerteza. O mercado financeiro tem enfrentado grandes oscilações nas taxas e inflação, além das quedas em ações nas Bolsas de valores.  Isso faz com que investimentos em renda fixa, por exemplo, pareçam menos atrativos.  Investir em imóveis, no entanto, historicamente sempre foi uma solução para aplicar seu dinheiro de maneira segura e obter retorno maior, à curto prazo, se compararmos com outras alternativas de investimento.  O ramo imobiliário pode ser especialmente interessante se considerarmos fatores como o potencial de valorização do local e do imóvel com o passar do tempo, por exemplo. As taxas estão favoráveis  A taxa básica de juros (Selic) vem registrando quedas desde, pelo menos, julho de 2019. Na próxima semana, é prevista uma nova queda de 0,5% ponto, o que colocaria a taxa de juros em 3,25%.  Essas quedas possuem grande influência nas taxas e condições de financiamento de imóveis (confira aqui nosso artigo completo a respeito da Selic).  De maneira resumida, a nova queda na Selic pode tornar a compra de imóveis ainda mais facilitada. Para quem pretende investir, o momento é certamente favorável!  Busca por imóveis se mantém  Além dos fatores acima, uma boa razão para considerar investir em imóveis é que, apesar da crise, ainda há muita procura.  Segundo pesquisa realizada pelo jornal Gazeta do Povo, cerca de 55% das pessoas que pretendiam comprar um imóvel ainda mantém esse plano. 33% destes pretendem adquirir um imóvel nos próximos doze meses, e 17% nos próximos dois anos.  Caso você deseje comprar para vender, essa é definitivamente uma informação a ser levada em conta. O que achou do conteúdo? Escreva pra gente usando os comentários! O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima!

Casa com piscina vale a pena? Descubra as vantagens!

Há dias em que o calor parece não acabar mais. O verão parece mais quente a cada ano. Nessa situação, quem nunca largou tudo e foi para a praia, parque aquático ou outro lugar para se refrescar um pouco?  Quando isso acontece, com certeza você pensa que uma casa com piscina seria a solução dos seus problemas, não é mesmo?  Ao adquirir um novo imóvel, muitas pessoas buscam um espaço de lazer privativo, com um quintal gigante e uma piscina para poder convidar toda a família. Não é à toa que casas com piscina atraem muito interesse e costumam ser mais valorizadas.  Por isso, trouxemos as principais vantagens que mais chamam a atenção de quem deseja ter uma casa com piscina. Quem sabe esse é o tipo de imóvel que mais combina com você? Confira! Mais reuniões com família e amigos  Não há nada melhor que poder reunir os amigos e a família para momentos de lazer. Uma casa com piscina faz com que seja possível curtir melhor as férias ou feriados com família e amigos, curtindo um dia de sol e se refrescando.  Uma piscina rende também excelentes brincadeiras com a criançada, além de poder ser utilizada para ensinar os filhos a nadar de maneira segura e supervisionada. Bom demais, né?  Valoriza o imóvel Para quem deseja comprar um imóvel com o intuito de fazer dele um investimento à longo prazo, a opção com piscina vale muito a pena.  Especialistas do ramo imobiliário afirmam: uma piscina em casa aumenta o valor do imóvel. Em média, essa valorização costuma variar entre 20% e 30% a mais que o valor original do imóvel.  Além disso, a presença de uma piscina particular pode ser um fator decisivo na hora de fechar negócio, já que é também parte da decoração da casa. Se a piscina estiver aliada a um projeto de paisagismo, a tendência é que o imóvel seja valorizado ainda mais! Adeus ao sedentarismo  Na rotina, nem sempre é simples encontrar tempo para frequentar uma academia. Nesse caso, ter uma piscina em casa é ótimo para quem quer dar adeus ao sedentarismo. A natação é uma prática esportiva considerada “completa”, pois fortalece a musculatura e aumenta o condicionamento físico.  Além disso, a água permite que o exercício seja realizado com um impacto baixíssimo, o que é especialmente interessante para pessoas de idade mais avançada. Bora deixar a preguiça de lado e colocar a saúde em dia! Decoração do jardim  É inegável: uma piscina em casa traz um requinte desejado por muitas pessoas. Geralmente, elas estão presentes em projetos de arquitetos conceituados, sendo também parte importante na decoração do jardim. Isso é especialmente verdade se, junto com a piscina, ocorre um investimento em itens de decoração como estátuas, plantas e um piso sofisticado. Privacidade e segurança  Para quem não deseja utilizar a piscina de um clube ou a do condomínio, a piscina em casa oferece maior privacidade. Além disso, saber a procedência e cuidar pessoalmente do tratamento da água oferece mais segurança para quem deseja usufruir de uma piscina. Casa com piscina: seleção de imóveis  1) Por essa casa não tem como não se apaixonar. Um imóvel alto padrão com ambientes requintados e modernos, além de acabamentos primorosos. E a piscina, então? Um show à parte. O condomínio exclusivo traz toda a segurança para você curtir momentos de lazer com toda a tranquilidade e privacidade. Bom demais!  2) Qualquer elogio para essa segunda casa parece não ser suficiente. Uma arquitetura simplesmente espetacular, paredes em concreto e uma fachada imponente. Além disso, uma piscina e área externa de dar inveja, tudo isso rodeado por muita área verde. Um sonho!  3) A última casa fecha essa seleção com chave de ouro! Ambientes amplos, acabamentos impecáveis, espaço gourmet e integração à área externa. O espaço com a piscina é super agradável e a região (próximo ao Bosque do Alemão) tornam esse imóvel a escolha perfeita!  O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima!

Consórcio imobiliário: conheça e tire suas dúvidas

Comprar uma casa requer muita pesquisa e preparo. E ainda que muitas pessoas tenham o desejo de comprar uma casa à vista, nem sempre isso é viável ou possível.  Por esse motivo, o futuro comprador deve estar aberto a conhecer todas as alternativas disponíveis para tornar seu sonho realidade.  Hoje vamos falar sobre o consórcio imobiliário, modalidade de compra na qual um grupo de pessoas interessadas se reúne para realizar o financiamento imobiliário, pagando parcelas para uma empresa administradora todos os meses.  Quer saber mais sobre o consórcio imobiliário e descobrir se ele é uma solução para conseguir adquirir um imóvel? Então continue a leitura e confira! O que é um consórcio de imóveis? Todo consórcio parte da mesma lógica: um grupo de pessoas com um mesmo objetivo de compra (nesse caso, uma casa ou apartamento) se reúne para arrecadar um montante durante determinado período de tempo.  A partir disso, mensalmente um integrante do consórcio é contemplado com uma carta de crédito. Com o valor agora em mãos, o comprador pode adquirir seu novo imóvel. Como funciona o consórcio imobiliário? Como citamos anteriormente, o consórcio é uma contribuição mensal realizada por todos os seus integrantes. O valor, no entanto, é variável. Essa quantia é definida a partir do valor desejado para a carta de crédito.  Até o fim do consórcio, todos os meses um participante é sorteado e recebe o valor para poder comprar seu imóvel. Ainda que os sorteios aconteçam em igualdade de condições para todos, é possível ofertar lances visando acelerar a contemplação.  Os lances podem ser dados fazendo uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), por exemplo. Vantagens do consórcio imobiliário Sem necessidade de entrada O valor escolhido pelo participante será dividido integralmente, não sendo necessário pagar uma quantia antecipada.  É uma ótima opção para quem não possui fundos para dar uma entrada ou que preferem usar o valor para outros fins, como reformas e gastos com documentação. Livre de taxa de juros  No consórcio, não há juros. Isso é especialmente interessante para aqueles que querem evitar taxas de juros que podem ser aplicadas em outras modalidades de compra.  De modo geral, é cobrada apenas uma taxa administrativa, que é distribuída no valor de cada parcela. Tudo isso torna o custo final e as parcelas bem menores, o que tende a ser vantajoso para muitas pessoas.  Variedade de planos  Uma das maiores vantagens apontadas por empresas e consorciados é a grande quantidade de planos disponíveis. Isso permite que o participante opte pelo consórcio que mais se encaixa com seu perfil e realidade.  Sorteios ou lances  Aqueles que optam por um consórcio tem a opção de contar com a sorte, ou podem acelerar o processo para serem contemplados mais rapidamente.  No primeiro caso, estamos falando daqueles que optam por pagar apenas o valor mensal, que participam do sorteio normalmente.  Entretanto, a segunda opção diz respeito às pessoas que optam por oferecer um lance. Se o lance for o maior oferecido naquele mês, o consorciado será contemplado com a carta de crédito.  Como dissemos anteriormente, pode-se oferecer um lance utilizando o FGTS. Outra opção é oferecer um lance utilizando uma porcentagem da própria carta de crédito. Isso é conhecido como lance embutido.  Um consórcio de imóveis é vantajoso para mim?  Essa pergunta não é tão simples de ser respondida. No entanto, a primeira coisa é ponderar se você possui condições financeiras para entrar em um investimento de longo prazo.  Essa modalidade de compra mostra-se vantajosa pela série de fatores que destacamos ao longo do texto.  Porém, é necessário ter em mente que a contemplação nem sempre acontecerá de maneira ágil, especialmente porque ela pode acontecer por sorteio ou por lance.  Existem opções de consórcio com duração de dez, quinze anos. Então, essa modalidade de compra é ideal principalmente para quem é paciente e não tem pressa em comprar um imóvel.  Outro detalhe: é preciso garantir que sua agência de consórcios seja escolhida com cautela. É preciso garantir a idoneidade e transparência da empresa. Por isso, fuja de anúncios que ofereçam vantagens excessivas e condições mirabolantes.  Com essas dicas, esperamos que você tenha entendido e tirado algumas de suas dúvidas a respeito do consórcio imobiliário. Se tiver mais alguma dúvida, não deixe de escrever para a gente nos comentários.  O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima!

Comprar imóvel em 2020: projeções do mercado imobiliário

Comprar um imóvel requer muito preparo e pesquisa prévia. Afinal de contas, estamos falando de um investimento de grande porte. Dessa forma, é imprescindível garantir que seu dinheiro esteja sendo aplicado numa oferta justa e compatível com a realidade do mercado imobiliário atual.  Quer saber se 2020 é um bom ano para investir em um novo imóvel? Interessado em descobrir quais são as principais projeções e taxas para o mercado imobiliário esse ano? Confira!  Procura de imóveis aumenta Se investir em um novo imóvel é um dos seus planos para 2020, saiba que você não é o único. Na verdade, segundo pesquisa feita pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), há um crescimento considerável na procura por imóveis a partir do último semestre de 2019.  A busca saltou de 26% para 38%, boa parte dessa parcela esperando que o preço dos imóveis permaneça estável.  O crescimento da demanda também se deve a uma melhora no nível de renda e confiança por parte dos consumidores. Assim, levando-se em consideração o cenário acima, 2020 tende a ser um um bom ano para investir numa nova casa ou apartamento. Subida abaixo da inflação  O valor médio de venda dos imóveis residenciais apresentou elevação de 0,16% no primeiro mês de 2020, de acordo com o índice Fipezap. Entretanto, o aumento ficou abaixo da inflação esperada para o mês de janeiro, que foi de 0,34%. Isso significa dizer que houve queda real de 0,18% no valor dos imóveis. A alta, considerada tímida, deve garantir espaço para melhores propostas e negociações. Financiamento  Para aqueles que pretendem financiar, boa notícia: as condições atuais se mostram extremamente vantajosas. No fim do ano, a Caixa anunciou que as taxas de crédito imobiliário partirão de 6,75% ao ano.  A iniciativa privada também teve uma atitude similar. Bancos como Bradesco, Itaú, BB e Santander têm trabalhado com taxas médias em torno de 7,0% a 8,0% ao ano (clique aqui para saber mais sobre a baixa nos juros).  Essa mudança aconteceu após uma retomada de uma confiança econômica, bem como uma recente forte queda nos juros. A Selic caiu de 6,5% para 4,5% ao ano durante o último semestre de 2019 (saiba mais). É esperado que, em fevereiro, um novo corte de mais 0,25 ponto percentual aconteça, para então manter a taxa de 4,25% até o fim de 2020.  Todos esses aspectos apontam que, de modo geral, comprar um imóvel em 2020 tende a ser um bom negócio.  O que você achou do conteúdo? O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima! 

Avaliando e precificando um imóvel: entenda o processo

O processo de precificação de um imóvel passa por diversas etapas. Afinal de contas, a imobiliária precisa ter certeza de que o valor seja justo para quem está vendendo e economicamente viável para o futuro comprador. Mas qual o passo a passo para decidir o valor de um imóvel?  De modo geral, para atribuir preço a um imóvel, a Axis 21 se baseia em uma série de fatores bem definidos. Hoje, separamos alguns deles para que você possa conhecer melhor esse trabalho. Confira!  1) Prédio ou condomínio Antes mesmo de avaliar a casa ou apartamento, buscamos fazer um estudo completo da condição dos prédios ou condomínios nos quais estes se encontram. Isso significa conhecer o tamanho e a arquitetura do local, recuo, bem como as áreas comuns e de lazer. Todos esses fatores são levados em consideração para realizar uma precificação correta. 2) Situação da unidade Em seguida, a unidade é estudada. É necessário avaliar as condições da casa ou apartamento. Nessa etapa, levam-se em conta detalhes sobre a planta, eventuais reformas realizadas na unidade, materiais utilizados na construção, entre outros. Manutenção e outros reparos também fazem diferença.  3) Vista É isso mesmo:  a vista é um dos pontos importantes levados em consideração em uma avaliação de precificação. Especialmente no caso de apartamentos, em que uma vista diferenciada pode valorizar muito o imóvel em questão.  4) Vagas de estacionamento Especificações como número, tamanho e acessibilidade de vagas de estacionamento  são muito importantes para avaliar um imóvel. Afinal, vagas maiores e em maior quantidade também são aspectos que tendem a valorizar uma casa ou apartamento.  5) Taxas e impostos A imobiliária realiza a soma do valor do condomínio e do IPTU. Caso o valor seja alto, a liquidez do imóvel costuma ser consideravelmente mais baixa.  6) Posição solar Uma casa que seja bem iluminada pelo sol é um requisito de muitos compradores. No mercado curitibano esse detalhe é especialmente levado em consideração, uma vez que muitos dias costumam ser nublados na capital.  7) Comparativo regional Informações acerca das unidades recentemente vendidas na região, bem como a condição desses imóveis, também são estudados pela imobiliária. Esse comparativo também ajuda a definir a faixa de preço dos imóveis.  8) Localização e facilidades Provavelmente um dos aspectos mais importantes, avaliar a localização faz toda a diferença na hora de precificar um imóvel. O bairro, a região, a proximidade com comércios, escolas, bancos e farmácias são questões que certamente farão o preço das casas variar.  O Blog da Axis é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima! 

Compra e financiamento imobiliário: bancos baixam taxa de juros

Na sequência de cortes de juros básicos, os bancos privados dão mais um passo que deverá facilitar a compra e financiamento de imóveis.  Na última sexta-feira (27 de outubro), o Itaú anunciou uma redução na taxa mínima de juros de crédito imobiliário, que foi de 8,30% para 7,45% ao ano mais a taxa referencial. Na sequência, o Bradesco reduziu de 8,10% para 7,30%, se estabelecendo como a menor taxa do mercado.  Diante dessa ofensiva da iniciativa privada, a Caixa Econômica Federal ainda não revelou se irá reduzir os juros, mantendo a taxa mínima de 8,50% desde o fim do primeiro semestre. Entretanto, a CEF continua sendo líder do setor, tanto em volume quanto no valor de concessões.  Se levarmos em consideração as cinco maiores instituições do mercado, a taxa mínima média para linhas de financiamento imobiliário fica em 7,91%.  Queda na Selic  No final de julho, a Copom baixou a taxa Selic para o menor patamar histórico, passando de 6,5% para 5,5% ao ano. A notícia animadora impactou diversos setores da economia, sendo também responsável por um aquecimento do setor imobiliário.  Na prática  A brusca redução das taxas de juros para financiamento imobiliário (que chegaram a beirar 10% e agora estão em torno de 7,5% ao ano), que fomentou a concorrência entre bancos, torna o último trimestre do ano um momento ideal para comprar e financiar seu imóvel. Aproveite o momento para realizar esse importante investimento!  E aí, o que achou?  O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com diversas novidades. Até a próxima!

Comprar ou vender: as vantagens de contratar uma imobiliária

Comprar ou vender um imóvel nem sempre é tarefa fácil. Para os compradores, o desafio pode estar em não encontrar o imóvel ideal ou um negócio confiável.  Já para quem busca vender, frequentemente o imóvel é anunciado de forma ineficiente, o que dificulta muito o sucesso da transação.  Felizmente, a boa notícia é que você não precisa passar por esse processo sozinho! Na verdade, o mais recomendado é sempre contratar os serviços de uma imobiliária.  Todo o atendimento e suporte de profissionais qualificados certamente farão a diferença. Por isso, pesquise previamente o histórico e a estrutura da empresa, descobrindo quem são as pessoas e as ferramentas usadas para te apoiar durante a transação de compra ou venda.  Na Axis 21, a equipe é totalmente preparada para auxiliar você do começo ao fim, tanto no processo de compra como no de venda do seu imóvel. Confira as vantagens de contratar os serviços de uma agência que possui experiência e credibilidade no mercado imobiliário curitibano!  Ao comprar um imóvel, as vantagens são:  1) Atendimento personalizado É imprescindível contratar uma empresa que entenda e encontre exatamente o que você está buscando. A Axis 21 oferece uma equipe especializada e experiente em encontrar imóveis que sejam ideais para atender às suas necessidades, o que requer um profundo trabalho de pesquisa e consulta. Toda a busca é customizada, de acordo com a necessidade do cliente e encontramos o imóvel que for, onde e como você precisar.  2) Visitas e negociações A Axis 21 já tem, em sua base, uma variedade de imóveis que certamente agradarão públicos com necessidades bem distintas. O comprador tem ainda a opção de agendar (e reagendar) visitas e negociações de acordo com seus horários.  O cliente também terá acesso a imóveis mais exclusivos, além de ter uma imobiliária para agilizar e ajustar todo o processo de negociação de acordo com o seu perfil.  3) Segurança Uma imobiliária também deve garantir que a transação seja realizada de maneira segura. Por isso, a Axis 21 realiza uma minuciosa análise dos documentos dos vendedores e compradores do imóvel, e a parte contratual é realizada por um especialista da área.  4) Serviço adicionais Alguns serviços adicionais, como despachante, também são oferecidos pela Axis 21, o que facilita um processo que, muitas vezes, tende a ser extremamente burocrático. Assim, seu novo negócio deve ser focado apenas na sua felicidade. 5) Imóveis na planta Caso o comprador esteja interessado em adquirir um imóvel na planta, a Axis 21 oferece vantagens e tipos de negociações diferenciados. Temos parceria com as melhores construtoras da cidade, o que facilita o processo de compra de um lançamento.  Confira como valorizar seu imóvel alto padrão para acelerar a venda! Ao vender um imóvel, as vantagens são:  1) Atendimento e consultoria  Para quem busca vender seu imóvel, a Axis 21 oferece um trabalho completo de consultoria, a fim de auxiliar com dicas pertinentes ao processo de venda e questão burocrática. O cliente também será constantemente informado acerca de propostas e visitas.  2) Visibilidade do imóvel Uma imobiliária deve possuir experiência para anunciar seu imóvel nos lugares corretos. A Axis 21 tem expertise em divulgar nos melhores portais do país e canais de mídia com os melhores resultados estratégicos, que certamente agilizam a venda.  3)  Confiabilidade e segurança  Além de anunciar para pessoas certas, prezamos também pela segurança. Por isso, visitas ao seu imóvel à venda só serão agendadas com pessoas realmente interessadas na compra. A depender do imóvel ou condomínio, a visita só é agendada mediante análise dos documentos dos visitantes. 3) Avaliação e adequação ao mercado A imobiliária irá avaliar seu imóvel de acordo com a região, metragem e outros diferenciais. Também temos uma equipe preparada para te auxiliar na aplicação de técnicas para tornar o imóvel mais atrativo para venda, como o home staging (confira aqui o artigo completo sobre o tema).  4) Propostas e negociação  A imobiliária irá avaliar e filtrar propostas e negociações, buscando oferecer ao vendedor somente propostas reais e de acordo com suas expectativas.  5) Proteção da sua privacidade Prezar pela discrição e privacidade é imprescindível. Ao anunciar um imóvel, sua identidade será preservada e as negociações com os interessados só acontecerão de forma pessoal e direta caso se trate de uma proposta real. Isso evita propostas desinteressantes ou curiosidade de terceiros.  E aí, o que achou?  O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com diversas novidades. Até a próxima!

Escritura, contrato e registro do imóvel: entenda a diferença!

A burocracia do setor imobiliário pode confundir muita gente. Frequentemente, muitas pessoas acreditam que o contrato ou a escritura do imóvel são os únicos documentos necessários para que se estabeleça a transferência de uma propriedade.  Entretanto, esses dois documentos não bastam para que a transação seja completamente efetivada. Na verdade, a legislação brasileira estabelece que: 1) O contrato de compra e venda é uma garantia de que as duas partes irão honrar seus compromissos; 2) A escritura é um documento que oficializa a transferência. Porém, o imóvel somente é considerado completamente do novo dono a partir de uma terceira etapa: a realização do Registro do Imóvel. Por isso, aproveite a leitura para entender as diferenças de cada um desses documentos! Contrato e escritura Como dito anteriormente, o contrato é um documento que possui um caráter de acordo mútuo entre as partes, com obrigatoriedades que devem ser legalmente honradas. A escritura é entendida como o próximo passo após o contrato ser firmado. Elaborada no cartório de notas municipal, o documento valida a compra e a venda do imóvel. Em caso de compras à vista, a escritura deve ser confeccionada em um tabelionato de notas. Registro do Imóvel Posteriormente à assinatura da escritura ou contrato, o documento deve ser encaminhado a um cartório de Registro de Imóveis. No entanto, é necessário ficar atento: a localização do imóvel é o fator que define em qual cartório o registro deve ser realizado. Por isso, pesquise previamente para saber em qual cartório você deverá registrar o seu imóvel ou verifique com a imobiliária. A transferência da propriedade é registrada na matrícula do imóvel, na qual estão contidas informações como dados do proprietário e histórico. Em um próximo post, explicaremos o que é a matrícula do imóvel.  Informações sobre financiamento devem constar no registro. Dessa forma, após a quitação, o novo proprietário poderá transferir o imóvel para terceiros sem problemas. Após o registro da escritura, o imóvel é definitivamente do novo proprietário!  O que você achou do conteúdo? Tem mais alguma dúvida relacionada a transações imobiliárias? Não deixe de interagir usando os comentários! O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima! 

Taxa Selic: qual sua influência na compra de um imóvel?

Termos como "taxas" e "juros" ainda possuem um estigma muito negativo. Isso acontece porque, para a maioria dos brasileiros, uma preocupação mais aprofundada com finanças vem apenas em uma época tardia. Entretanto, esses conceitos não devem ser encarados como vilões. Na verdade, eles podem ser aliados e fazer a diferença ao se realizar um investimento a longo prazo. No Brasil, o controle de juros se dá por meio da Taxa Selic - Sistema Especial de Liquidação e Custódia. Sua influência pode ser percebida no crédito, câmbio, setor produtivo e também na inflação. O mercado imobiliário também é impactado pelas variações na Selic. Para saber o que é e como essa taxa pode influenciar na compra do seu imóvel, continue a leitura. O que é? Resumidamente, a Selic pode ser definida como a taxa básica de juros. Trata-se de um índice que norteia todas as taxas cobradas por bancos brasileiros. As variações na taxa acontecem a partir de reuniões da Copom (Comitê de Política Monetária), que ocorrem algumas vezes ao ano. A depender da situação econômica do país (por exemplo, a inflação), a taxa básica pode subir ou descer, o que terá influência direta na produção, consumo e aquecimento da economia nacional.  No final de julho, a taxa Selic foi reduzida para o menor patamar histórico, passando de 6,5% para 6,0% ao ano. Essa notícia é animadora para diversos setores, incluindo o imobiliário. Por isso, talvez esse seja o momento de investir em imóveis! Confira também como valorizar seu imóvel para vender mais rapidamente! Qual a influência da baixa na Selic ao comprar meu imóvel? As variações da Selic acabam por influenciar alguns fatores relativos à compra e venda de imóveis. Quando há aumento da taxa, haverá um provável reajuste no valor dos financiamentos, o que pode desacelerar o mercado por algum tempo. Por outro lado, em uma redução, como a ocorrida no final do mês passado, as taxas de financiamento também caem, o que acarreta em uma maior procura de imóveis. Então, fique atento! Caso você esteja em busca de uma oportunidade para comprar seu imóvel, pode ser o momento de aproveitar a queda da taxa Selic e finalmente realizar esse investimento!   E aí, o que achou?  O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com diversas novidades. Até a próxima!