Comprar imóvel em 2020: projeções do mercado imobiliário

Comprar um imóvel requer muito preparo e pesquisa prévia. Afinal de contas, estamos falando de um investimento de grande porte. Dessa forma, é imprescindível garantir que seu dinheiro esteja sendo aplicado numa oferta justa e compatível com a realidade do mercado imobiliário atual.  Quer saber se 2020 é um bom ano para investir em um novo imóvel? Interessado em descobrir quais são as principais projeções e taxas para o mercado imobiliário esse ano? Confira!  Procura de imóveis aumenta Se investir em um novo imóvel é um dos seus planos para 2020, saiba que você não é o único. Na verdade, segundo pesquisa feita pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), há um crescimento considerável na procura por imóveis a partir do último semestre de 2019.  A busca saltou de 26% para 38%, boa parte dessa parcela esperando que o preço dos imóveis permaneça estável.  O crescimento da demanda também se deve a uma melhora no nível de renda e confiança por parte dos consumidores. Assim, levando-se em consideração o cenário acima, 2020 tende a ser um um bom ano para investir numa nova casa ou apartamento. Subida abaixo da inflação  O valor médio de venda dos imóveis residenciais apresentou elevação de 0,16% no primeiro mês de 2020, de acordo com o índice Fipezap. Entretanto, o aumento ficou abaixo da inflação esperada para o mês de janeiro, que foi de 0,34%. Isso significa dizer que houve queda real de 0,18% no valor dos imóveis. A alta, considerada tímida, deve garantir espaço para melhores propostas e negociações. Financiamento  Para aqueles que pretendem financiar, boa notícia: as condições atuais se mostram extremamente vantajosas. No fim do ano, a Caixa anunciou que as taxas de crédito imobiliário partirão de 6,75% ao ano.  A iniciativa privada também teve uma atitude similar. Bancos como Bradesco, Itaú, BB e Santander têm trabalhado com taxas médias em torno de 7,0% a 8,0% ao ano (clique aqui para saber mais sobre a baixa nos juros).  Essa mudança aconteceu após uma retomada de uma confiança econômica, bem como uma recente forte queda nos juros. A Selic caiu de 6,5% para 4,5% ao ano durante o último semestre de 2019 (saiba mais). É esperado que, em fevereiro, um novo corte de mais 0,25 ponto percentual aconteça, para então manter a taxa de 4,25% até o fim de 2020.  Todos esses aspectos apontam que, de modo geral, comprar um imóvel em 2020 tende a ser um bom negócio.  O que você achou do conteúdo? O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima! 

Avaliando e precificando um imóvel: entenda o processo

O processo de precificação de um imóvel passa por diversas etapas. Afinal de contas, a imobiliária precisa ter certeza de que o valor seja justo para quem está vendendo e economicamente viável para o futuro comprador. Mas qual o passo a passo para decidir o valor de um imóvel?  De modo geral, para atribuir preço a um imóvel, a Axis 21 se baseia em uma série de fatores bem definidos. Hoje, separamos alguns deles para que você possa conhecer melhor esse trabalho. Confira!  1) Prédio ou condomínio Antes mesmo de avaliar a casa ou apartamento, buscamos fazer um estudo completo da condição dos prédios ou condomínios nos quais estes se encontram. Isso significa conhecer o tamanho e a arquitetura do local, recuo, bem como as áreas comuns e de lazer. Todos esses fatores são levados em consideração para realizar uma precificação correta. 2) Situação da unidade Em seguida, a unidade é estudada. É necessário avaliar as condições da casa ou apartamento. Nessa etapa, levam-se em conta detalhes sobre a planta, eventuais reformas realizadas na unidade, materiais utilizados na construção, entre outros. Manutenção e outros reparos também fazem diferença.  3) Vista É isso mesmo:  a vista é um dos pontos importantes levados em consideração em uma avaliação de precificação. Especialmente no caso de apartamentos, em que uma vista diferenciada pode valorizar muito o imóvel em questão.  4) Vagas de estacionamento Especificações como número, tamanho e acessibilidade de vagas de estacionamento  são muito importantes para avaliar um imóvel. Afinal, vagas maiores e em maior quantidade também são aspectos que tendem a valorizar uma casa ou apartamento.  5) Taxas e impostos A imobiliária realiza a soma do valor do condomínio e do IPTU. Caso o valor seja alto, a liquidez do imóvel costuma ser consideravelmente mais baixa.  6) Posição solar Uma casa que seja bem iluminada pelo sol é um requisito de muitos compradores. No mercado curitibano esse detalhe é especialmente levado em consideração, uma vez que muitos dias costumam ser nublados na capital.  7) Comparativo regional Informações acerca das unidades recentemente vendidas na região, bem como a condição desses imóveis, também são estudados pela imobiliária. Esse comparativo também ajuda a definir a faixa de preço dos imóveis.  8) Localização e facilidades Provavelmente um dos aspectos mais importantes, avaliar a localização faz toda a diferença na hora de precificar um imóvel. O bairro, a região, a proximidade com comércios, escolas, bancos e farmácias são questões que certamente farão o preço das casas variar.  O Blog da Axis é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima! 

Compra e financiamento imobiliário: bancos baixam taxa de juros

Na sequência de cortes de juros básicos, os bancos privados dão mais um passo que deverá facilitar a compra e financiamento de imóveis.  Na última sexta-feira (27 de outubro), o Itaú anunciou uma redução na taxa mínima de juros de crédito imobiliário, que foi de 8,30% para 7,45% ao ano mais a taxa referencial. Na sequência, o Bradesco reduziu de 8,10% para 7,30%, se estabelecendo como a menor taxa do mercado.  Diante dessa ofensiva da iniciativa privada, a Caixa Econômica Federal ainda não revelou se irá reduzir os juros, mantendo a taxa mínima de 8,50% desde o fim do primeiro semestre. Entretanto, a CEF continua sendo líder do setor, tanto em volume quanto no valor de concessões.  Se levarmos em consideração as cinco maiores instituições do mercado, a taxa mínima média para linhas de financiamento imobiliário fica em 7,91%.  Queda na Selic  No final de julho, a Copom baixou a taxa Selic para o menor patamar histórico, passando de 6,5% para 5,5% ao ano. A notícia animadora impactou diversos setores da economia, sendo também responsável por um aquecimento do setor imobiliário.  Na prática  A brusca redução das taxas de juros para financiamento imobiliário (que chegaram a beirar 10% e agora estão em torno de 7,5% ao ano), que fomentou a concorrência entre bancos, torna o último trimestre do ano um momento ideal para comprar e financiar seu imóvel. Aproveite o momento para realizar esse importante investimento!  E aí, o que achou?  O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com diversas novidades. Até a próxima!

Comprar ou vender: as vantagens de contratar uma imobiliária

Comprar ou vender um imóvel nem sempre é tarefa fácil. Para os compradores, o desafio pode estar em não encontrar o imóvel ideal ou um negócio confiável.  Já para quem busca vender, frequentemente o imóvel é anunciado de forma ineficiente, o que dificulta muito o sucesso da transação.  Felizmente, a boa notícia é que você não precisa passar por esse processo sozinho! Na verdade, o mais recomendado é sempre contratar os serviços de uma imobiliária.  Todo o atendimento e suporte de profissionais qualificados certamente farão a diferença. Por isso, pesquise previamente o histórico e a estrutura da empresa, descobrindo quem são as pessoas e as ferramentas usadas para te apoiar durante a transação de compra ou venda.  Na Axis 21, a equipe é totalmente preparada para auxiliar você do começo ao fim, tanto no processo de compra como no de venda do seu imóvel. Confira as vantagens de contratar os serviços de uma agência que possui experiência e credibilidade no mercado imobiliário curitibano!  Ao comprar um imóvel, as vantagens são:  1) Atendimento personalizado É imprescindível contratar uma empresa que entenda e encontre exatamente o que você está buscando. A Axis 21 oferece uma equipe especializada e experiente em encontrar imóveis que sejam ideais para atender às suas necessidades, o que requer um profundo trabalho de pesquisa e consulta. Toda a busca é customizada, de acordo com a necessidade do cliente e encontramos o imóvel que for, onde e como você precisar.  2) Visitas e negociações A Axis 21 já tem, em sua base, uma variedade de imóveis que certamente agradarão públicos com necessidades bem distintas. O comprador tem ainda a opção de agendar (e reagendar) visitas e negociações de acordo com seus horários.  O cliente também terá acesso a imóveis mais exclusivos, além de ter uma imobiliária para agilizar e ajustar todo o processo de negociação de acordo com o seu perfil.  3) Segurança Uma imobiliária também deve garantir que a transação seja realizada de maneira segura. Por isso, a Axis 21 realiza uma minuciosa análise dos documentos dos vendedores e compradores do imóvel, e a parte contratual é realizada por um especialista da área.  4) Serviço adicionais Alguns serviços adicionais, como despachante, também são oferecidos pela Axis 21, o que facilita um processo que, muitas vezes, tende a ser extremamente burocrático. Assim, seu novo negócio deve ser focado apenas na sua felicidade. 5) Imóveis na planta Caso o comprador esteja interessado em adquirir um imóvel na planta, a Axis 21 oferece vantagens e tipos de negociações diferenciados. Temos parceria com as melhores construtoras da cidade, o que facilita o processo de compra de um lançamento.  Confira como valorizar seu imóvel alto padrão para acelerar a venda! Ao vender um imóvel, as vantagens são:  1) Atendimento e consultoria  Para quem busca vender seu imóvel, a Axis 21 oferece um trabalho completo de consultoria, a fim de auxiliar com dicas pertinentes ao processo de venda e questão burocrática. O cliente também será constantemente informado acerca de propostas e visitas.  2) Visibilidade do imóvel Uma imobiliária deve possuir experiência para anunciar seu imóvel nos lugares corretos. A Axis 21 tem expertise em divulgar nos melhores portais do país e canais de mídia com os melhores resultados estratégicos, que certamente agilizam a venda.  3)  Confiabilidade e segurança  Além de anunciar para pessoas certas, prezamos também pela segurança. Por isso, visitas ao seu imóvel à venda só serão agendadas com pessoas realmente interessadas na compra. A depender do imóvel ou condomínio, a visita só é agendada mediante análise dos documentos dos visitantes. 3) Avaliação e adequação ao mercado A imobiliária irá avaliar seu imóvel de acordo com a região, metragem e outros diferenciais. Também temos uma equipe preparada para te auxiliar na aplicação de técnicas para tornar o imóvel mais atrativo para venda, como o home staging (confira aqui o artigo completo sobre o tema).  4) Propostas e negociação  A imobiliária irá avaliar e filtrar propostas e negociações, buscando oferecer ao vendedor somente propostas reais e de acordo com suas expectativas.  5) Proteção da sua privacidade Prezar pela discrição e privacidade é imprescindível. Ao anunciar um imóvel, sua identidade será preservada e as negociações com os interessados só acontecerão de forma pessoal e direta caso se trate de uma proposta real. Isso evita propostas desinteressantes ou curiosidade de terceiros.  E aí, o que achou?  O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com diversas novidades. Até a próxima!

Escritura, contrato e registro do imóvel: entenda a diferença!

A burocracia do setor imobiliário pode confundir muita gente. Frequentemente, muitas pessoas acreditam que o contrato ou a escritura do imóvel são os únicos documentos necessários para que se estabeleça a transferência de uma propriedade.  Entretanto, esses dois documentos não bastam para que a transação seja completamente efetivada. Na verdade, a legislação brasileira estabelece que: 1) O contrato de compra e venda é uma garantia de que as duas partes irão honrar seus compromissos; 2) A escritura é um documento que oficializa a transferência. Porém, o imóvel somente é considerado completamente do novo dono a partir de uma terceira etapa: a realização do Registro do Imóvel. Por isso, aproveite a leitura para entender as diferenças de cada um desses documentos! Contrato e escritura Como dito anteriormente, o contrato é um documento que possui um caráter de acordo mútuo entre as partes, com obrigatoriedades que devem ser legalmente honradas. A escritura é entendida como o próximo passo após o contrato ser firmado. Elaborada no cartório de notas municipal, o documento valida a compra e a venda do imóvel. Em caso de compras à vista, a escritura deve ser confeccionada em um tabelionato de notas. Registro do Imóvel Posteriormente à assinatura da escritura ou contrato, o documento deve ser encaminhado a um cartório de Registro de Imóveis. No entanto, é necessário ficar atento: a localização do imóvel é o fator que define em qual cartório o registro deve ser realizado. Por isso, pesquise previamente para saber em qual cartório você deverá registrar o seu imóvel ou verifique com a imobiliária. A transferência da propriedade é registrada na matrícula do imóvel, na qual estão contidas informações como dados do proprietário e histórico. Em um próximo post, explicaremos o que é a matrícula do imóvel.  Informações sobre financiamento devem constar no registro. Dessa forma, após a quitação, o novo proprietário poderá transferir o imóvel para terceiros sem problemas. Após o registro da escritura, o imóvel é definitivamente do novo proprietário!  O que você achou do conteúdo? Tem mais alguma dúvida relacionada a transações imobiliárias? Não deixe de interagir usando os comentários! O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima! 

Taxa Selic: qual sua influência na compra de um imóvel?

Termos como "taxas" e "juros" ainda possuem um estigma muito negativo. Isso acontece porque, para a maioria dos brasileiros, uma preocupação mais aprofundada com finanças vem apenas em uma época tardia. Entretanto, esses conceitos não devem ser encarados como vilões. Na verdade, eles podem ser aliados e fazer a diferença ao se realizar um investimento a longo prazo. No Brasil, o controle de juros se dá por meio da Taxa Selic - Sistema Especial de Liquidação e Custódia. Sua influência pode ser percebida no crédito, câmbio, setor produtivo e também na inflação. O mercado imobiliário também é impactado pelas variações na Selic. Para saber o que é e como essa taxa pode influenciar na compra do seu imóvel, continue a leitura. O que é? Resumidamente, a Selic pode ser definida como a taxa básica de juros. Trata-se de um índice que norteia todas as taxas cobradas por bancos brasileiros. As variações na taxa acontecem a partir de reuniões da Copom (Comitê de Política Monetária), que ocorrem algumas vezes ao ano. A depender da situação econômica do país (por exemplo, a inflação), a taxa básica pode subir ou descer, o que terá influência direta na produção, consumo e aquecimento da economia nacional.  No final de julho, a taxa Selic foi reduzida para o menor patamar histórico, passando de 6,5% para 6,0% ao ano. Essa notícia é animadora para diversos setores, incluindo o imobiliário. Por isso, talvez esse seja o momento de investir em imóveis! Confira também como valorizar seu imóvel para vender mais rapidamente! Qual a influência da baixa na Selic ao comprar meu imóvel? As variações da Selic acabam por influenciar alguns fatores relativos à compra e venda de imóveis. Quando há aumento da taxa, haverá um provável reajuste no valor dos financiamentos, o que pode desacelerar o mercado por algum tempo. Por outro lado, em uma redução, como a ocorrida no final do mês passado, as taxas de financiamento também caem, o que acarreta em uma maior procura de imóveis. Então, fique atento! Caso você esteja em busca de uma oportunidade para comprar seu imóvel, pode ser o momento de aproveitar a queda da taxa Selic e finalmente realizar esse investimento!   E aí, o que achou?  O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com diversas novidades. Até a próxima! 

Imóvel na planta, lançamento ou pronto para morar? Confira diferenças e vantagens!

Na hora de escolher um imóvel, muita pesquisa deve ser feita. Afinal de contas, trata-se de um investimento importante, e você quer ter certeza de que fez a melhor escolha. Por isso, muitas pessoas podem ficar em dúvida se é melhor comprar um imóvel já pronto para morar ou investir em uma casa ou apartamento ainda na planta ou recém lançado, por exemplo. Primeiramente, é importante ressaltar que ambos possuem as suas vantagens. Tudo irá depender do tipo de investimento que o comprador está interessado em fazer. Se você está nessa fase de consideração, esse texto é ideal para você! Hoje, no blog da Axis, vamos falar sobre as diferenças entre optar por um imóvel na planta ou lançamento e um já pronto para começar a morar. Vamos lá! Imóvel pronto para morar Um apartamento já pronto para morar acaba sendo a escolha de muita gente. E motivos para isso não faltam. Uma das razões principais para essa escolha é que o futuro proprietário adquire o imóvel com mais agilidade, uma vez que a construção já foi concluída. Além disso, a possibilidade de conhecer o imóvel acaba sendo um atrativo que pesa muito. Com uma construção já terminada, é possível ter uma ideia melhor definida se aquela casa ou apartamento são exatamente do jeito que você queria, sem precisar interpretar uma planta ou um decorado. É possível saber realmente se o tamanho, número de cômodos e arquitetura são de seu agrado. Para os mais detalhistas, é a escolha perfeita! Outro detalhe que pesa muito na escolha de um imóvel pronto é a possibilidade de conhecer o cenário completo. Descobrir, por exemplo, como é a vizinhança. Ou se as regras e facilidades do condomínio são boas o bastante para você assinar o contrato. E também se a região escolhida é a ideal para suas necessidades, seja em questão de conforto ou segurança. Imóvel na planta/lançamento  Em geral, quem opta por adquirir um imóvel (casa ou apartamento) na planta tem menor senso de urgência. Isto é, morar na casa imediatamente não é o objetivo principal. Muitas pessoas que compram imóveis na planta, por exemplo, apostam na valorização do imóvel a longo prazo. Outro argumento utilizado pode estar atrelado a tempo. Talvez, o futuro comprador sinta que precisa de mais tempo para pensar e negociar a futura moradia. Além disso, outro ponto muito importante são as condições de pagamento, pois é possível ter pagamentos parcelados. As possibilidades de negociação, e o planejamento financeiro neste caso são maiores. Para esse público, a Axis 21 tem as últimas opções do mercado. O Maison Legend Ecoville, da A.Yoshii, ainda em construção, pode agradar muito pela funcionalidade, sofisticação e design que apresenta. Também o Denmark Hygge, que traz o conceito Hug House, é o último lançamento da Thá no Cabral. Como tomar a melhor decisão?  Todos esses fatores podem fazer muita diferença e serem decisivos para fechar um negócio. E, independentemente do que seja decidido, nossa dica é sempre procurar uma imobiliária que esteja preparada para atender suas necessidades e encontrar o imóvel perfeito para você, seja ele direto na planta, lançamento ou pronto para morar. Afinal, sua futura casa será parte da sua história! Conte com a Axis 21 para encontrar o imóvel perfeito para construir a sua história. Temos as melhores novidades de Curitiba, sejam de imóveis prontos ou de lançamentos. Procure nossa equipe! E aí, o que achou das nossas dicas? O Blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima!

Venda mais rápido: valorize seu imóvel alto padrão

Imagine a seguinte situação: você viveu por vários anos na sua casa, mas por algum motivo decidiu que era hora de se mudar. Então, colocou o imóvel à venda por conta própria, sem o intermédio de uma imobiliária. Você está convencido de que a casa que você morou por muitos anos está em perfeito estado de conservação e a localização é boa, então é do tipo que “se vende sozinha”. Entretanto, o que acontece é o seguinte: meses se passam, e nada do imóvel vender. Você até consegue encontrar um ou outro interessado, mas algo impede que o negócio seja fechado e você não consegue entender o que é. Talvez esteja na hora de rever alguns conceitos e tentar uma nova abordagem. Por isso, nós do Blog da Axis 21 separamos algumas dicas que mostram a importância de vender seu imóvel com profissionais do mercado, além de truques e diferenciais que certamente te ajudarão a conseguir tirar a placa de “vende-se” e fechar negócio! Anuncie com quem sabe: procurando uma imobiliária Mesmo com diversas maneiras disponíveis para vender um imóvel, apostar em uma imobiliária ainda é o caminho mais seguro e recomendado. No entanto, isso também requer pesquisa. Você deve assegurar que seu imóvel estará em mãos de profissionais experientes e renomados, principalmente se estivermos falando de um imóvel alto padrão. A Axis 21 possui anos de experiência em compra e venda de imóveis desse tipo, atendendo diversos bairros de toda a cidade de Curitiba, sempre encontrando a forma perfeita para garantir que seu imóvel seja divulgado da maneira mais adequada. É uma vitrine perfeita que com certeza irá agregar valor e fazer sua casa ou apartamento serem vendidas mais rapidamente. Então, não perca tempo: acesse nosso site e agende uma visita! Aposte nas reformas - mas sem excesso É claro que todo mundo acaba desenvolvendo uma relação de intimidade e carinho com seu imóvel. Afinal de contas, ali foram vividos momentos e histórias que serão levados pela vida toda. Entretanto, na hora de vender um imóvel, uma dica preciosa é apostar na impessoalidade. Por isso, entenda que sua casa deve ser agora uma vitrine, a ponto de que outras pessoas (e, quanto mais visitas, mais chances de fechar negócio) consigam se identificar e se ver morando ali. Então, alguns simples reparos ou uma pequena reforma podem ser benéficos. No entanto, cuidado! Não esbanje no valor da reforma, uma vez que repassar esse montante para o valor da venda não é indicado. Você pode apostar em técnicas de decoração que são pensadas especialmente para vender imóveis. O home staging, por exemplo, alia algumas técnicas de decoração que tornam o ambiente irresistível, para que os olhos do potencial comprador brilhem e ele fique tentado a tomar a decisão e assinar o contrato. Confira aqui nosso artigo completo sobre home staging e bote as dicas em prática. Você não irá se arrepender. Fique de olho na concorrência Uma das coisas a se compreender na hora de vender um imóvel é que, obviamente, você não está sozinho nessa. Junto com você, milhares de outras pessoas também estão na luta para conseguir um novo dono para seu imóvel. Isso pode ser interpretado de duas formas: concorrência excessiva ou oportunidade de ver o que as outras pessoas estão fazendo para tentar vender. Por exemplo: no seu bairro, apartamentos à venda fazem mais sucesso no meio on-line? Então, comece a investir nisso. Seu condomínio costuma apostar em uma imobiliária especializada no seu tipo de imóvel? Pondere se essa também não poderia ser ideal para você. Ao estudar a concorrência, você consegue compreender o que funciona ou não na hora de botar um imóvel à venda. Assim, você consegue ter certeza de que suas estratégias de divulgação serão mais acertadas. Busque o que torna seu imóvel especial Vender um imóvel é como vender qualquer outro produto: você deve encantar e apostar nas características que fazem dele especial. Por isso, bote no papel todos os argumentos que tornam seu imóvel melhor que a concorrência e evidencie isso quando for divulgar. Estamos falando de tipo de arquitetura, espaço amplo, vista especial, bairro privilegiado, entre outros. Assim, quando você procurar uma imobiliária, por exemplo, irá saber exatamente os pontos fortes da sua propriedade, o que certamente será usado no ato a divulgação. Sua casa certamente terá algo que se destaca entre os demais, não deixe de enfatizar isso! E aí, o que você achou das dicas? Conta pra gente nos comentários! O blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima!