Ao entrar em um financiamento imobiliário, muitas pessoas acreditam que irão pagar parcelas mensalmente por várias décadas, com dívidas que podem chegar a durar até 30 anos.
Entretanto, nem sempre quitar a dívida de uma casa ou apartamento precisa demorar tanto tempo. Isso porque a chamada amortização de um financiamento pode tornar esse tempo consideravelmente menor.
Pensando nisso, preparamos dicas para te ajudar a entender como aplicar a amortização no seu financiamento imobiliário. Confira!
O que significa amortizar?
Muitas pessoas acreditam que amortizar está limitado apenas ao ato de pagar a mensalidade com antecedência. No entanto, o significado de amortizar está mais atrelado a pagar o valor principal da parcela, excluindo juros e encargos.
Quando realizar a amortização?
Ao receber um dinheiro extra ou juntar uma reserva, muitas pessoas podem achar que é a situação perfeita para amortizar a dívida. Entretanto, é imprescindível avaliar cuidadosamente a questão da rentabilidade.
Por isso, calcule se a uma eventual aplicação não irá render mais retorno do que a amortização. Isso tudo deve ser ponderado a partir da comparação entre as taxas de juros do financiamento e a rentabilidade da aplicação.
Se a rentabilidade aplicando for menor, amortizar pode ser uma boa opção, principalmente levando em conta que isso irá reduzir o impacto dos juros nas mensalidades.
Possibilidades para amortizar
No Brasil, duas formas muito utilizadas para calcular as parcelas do financiamento são a tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Price.
Como o próprio nome já denota, na primeira opção a amortização é constante. Assim, digamos que você financia R$100 mil em 10 parcelas, com juros de 10%. A primeira mensalidade será de R$ 20 mil (R$ 10 mil do valor principal e mais os 10% de juros para pegar o empréstimo.
Na segunda mensalidade, como já foram pagos R$ 10 mil, minha dívida restante é de R$ 90 mil. O valor a ser pago será de R$ 10 mil + R$ 9 mil, referentes aos 10% de juros dos R$ 90 mil restantes.
Já na Tabela Price, a amortização pode acontecer de duas maneiras. É possível manter o valor da mensalidade e diminuir o prazo. Entretanto, também é possível manter o prazo e diminuir o valor mensal gradativamente.
É possível ainda solicitar a portabilidade de banco. Se, por exemplo, um financiamento foi realizado há 3 anos em um banco com juros a 12% e, eventualmente, você encontra um banco com uma taxa menor, é possível mudar de banco e reduzir consideravelmente o valor das prestações e o valor da dívida.
Uma terceira possibilidade é utilizar o saque do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), uma vez que se trata de um dinheiro parado e com baixo rendimento.Entretanto, é necessário estar atento para o fato de que, caso o FGTS seja utilizado, a reserva financeira não estará mais disponível em caso de demissão.
Em caso de mais dúvidas sobre financiamento imobiliário, entre em contato com a nossa equipe. O blog da Axis 21 é atualizado semanalmente com novidades. Até a próxima!