O financiamento imobiliário é uma das maneiras mais populares de aquisição de um imóvel no Brasil. Dentro desse contexto, a portabilidade de crédito imobiliário surge como uma alternativa estratégica para buscar melhores condições. É preciso, contudo, analisar sempre as oportunidades, as taxas e os prazos que ofereçam maiores vantagens. Afinal de contas, estamos falando de uma dívida que tende a se estender por várias décadas.
Por isso, muitas pessoas têm recorrido à portabilidade de financiamento imobiliário. Nos últimos anos, as quedas da Selic tornaram esse tipo de estratégia ainda mais popular. Mas você sabe exatamente do que se trata a portabilidade de crédito, e como utilizá-la para tornar o seu financiamento imobiliário ainda mais atrativo?
Pensando nisso, preparamos um guia completo com várias dicas, visando tornar a compra do seu imóvel ainda mais facilitada. Confira!
Como funciona a portabilidade de financiamento imobiliário?
Além da dívida em si, um fator que deve ser levado em consideração na hora de financiar são as taxas de juros. Por isso, quem busca a portabilidade do financiamento está, também, procurando reduzir a dívida.
Entretanto, este não é o único fator decisivo para quem deseja transferir o financiamento para outro banco. Fatores como atendimento e suporte da instituição financeira durante os anos de pagamento também fazem a diferença na escolha.
Antes de tomar a decisão, o comprador pode solicitar um extrato do Custo Efetivo Total (CET), além de uma cópia do contrato atual e informações a respeito do saldo devedor. Com essas informações reunidas, chega o momento de buscar um banco que ofereça condições mais atrativas e que, obviamente, ofereça taxas de juros menores.
Portabilidade de financiamento imobiliário vale a pena?
Antes de tomar qualquer decisão, avalie os custos e vantagens dessa operação. Nos custos, considere valores relacionados à taxa de abertura de crédito e à elaboração de cadastro no novo banco, que algumas instituições eventualmente permitem negociar.
Além disso, transfira o imóvel para o novo banco, lembrando que o custo dessa etapa varia conforme o cartório. De modo geral, o valor da portabilidade de financiamento fica entre R$ 3.000 e R$ 4.000.
A principal vantagem dessa operação é, sem dúvidas, reduzir a dívida. Você pode realizar a portabilidade de financiamento quantas vezes desejar. No entanto, como essa é uma operação burocrática, analise com cuidado as propostas antes de mudar de banco.
Dicas para portabilidade do financiamento imobiliário
- Não pense apenas nas taxas: é preciso levar em conta também aspectos como qualidade e atendimento da instituição financeira durante o tempo do seu financiamento;
- Busque as melhores instituições: pesquise com paciência e avalie várias propostas, nem sempre a primeira opção encontradas será a melhor;
- Planeje: o que você irá fazer com o montante economizado ao realizar a portabilidade?
- Procure a opinião de um especialista no assunto, para ter mais clareza no momento de tomar as decisões.
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