Algumas pessoas acreditam que não precisam do auxílio de uma imobiliária especializada para adquirir um imóvel e, por isso, muitas vezes optam por realizar a transação de compra diretamente com o proprietário.
No entanto, embora essa prática possa parecer mais flexível e fácil, comprar diretamente do dono frequentemente envolve mais riscos do que benefícios.
Por esse motivo, preparamos um post para destacar os principais riscos envolvidos em comprar diretamente do proprietário. Continue lendo para conferir!
Dificuldades com burocracia e documentação
A compra de um imóvel envolve várias etapas, e o processo burocrático exige conhecimento detalhado e atenção minuciosa. Deixar de entregar um documento, por exemplo, pode causar atrasos ou até inviabilizar completamente o negócio. Em situações mais graves, a falta de cuidado pode até resultar na perda do imóvel no futuro.
Por essa razão, comprar diretamente do proprietário geralmente não é a melhor escolha, já que é provável que ele não esteja totalmente familiarizado com os trâmites e documentos necessários para oficializar a transação de forma segura. Nesse processo, todo cuidado faz a diferença!
Avaliação acima da realidade do mercado
Quando realizada por um corretor experiente e qualificado, a avaliação imobiliária considera tanto os aspectos positivos quanto os negativos do imóvel. Com base nessa análise, é possível definir um preço justo e adequado às condições do imóvel e ao momento do mercado.
Por outro lado, esse processo não ocorre quando o próprio proprietário define o preço. Não é raro que ele ignore a necessidade de reformas ou melhorias, atribuindo ao imóvel um valor acima da realidade ou desalinhado com as condições atuais do mercado.
Reformas e manutenção
O estado de conservação de um imóvel vai além dos aspectos visíveis. Detalhes como o funcionamento da parte elétrica e hidráulica podem apresentar problemas ocultos, que muitas vezes passam despercebidos.
Esses riscos podem ser evitados com uma vistoria conduzida por um profissional do mercado imobiliário, capacitado para identificar exatamente esse tipo de falha. Ao realizar a compra diretamente com o proprietário, há uma grande chance de que essas necessidades de reparo não sejam identificadas, colocando o comprador em uma posição vulnerável.
Dívidas antigas
Alguns proprietários, por descuido ou até mesmo por má fé (e, acredite, isso não é tão raro quanto parece), podem deixar taxas e impostos acumularem. Quando a compra do imóvel acontece diretamente com o proprietário, essas dívidas podem acabar sendo repassadas para o novo comprador.
Com a intervenção de uma assessoria imobiliária ao longo do processo, esse tipo de problema é facilmente evitado. Caso existam valores pendentes, eles são descontados do preço do imóvel ou cobrados diretamente do vendedor, garantindo maior segurança para o comprador.
O imóvel não é o ideal
Além de verificar todos os pontos mencionados, é essencial evitar que a compra seja feita por impulso. Isso pode ser mais difícil ao negociar diretamente com o proprietário, já que a aparente facilidade pode levar a fechar um negócio que nem sempre será realmente vantajoso.
Na hora de comprar um imóvel, é fundamental avaliar mais do que apenas o preço ou a aparência. É preciso considerar se o bairro, a proximidade de facilidades como lojas e serviços, além de transporte e mobilidade urbana, atendem ao seu estilo de vida e necessidades.
Um corretor experiente leva todas essas variáveis em conta durante as conversas, buscando opções que estejam cuidadosamente alinhadas às suas expectativas, garantindo que a escolha seja segura e satisfatória.
Compra segura é na Axis 21!
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